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楚天金報訊 加強住房用辦公室出租地供應管理
　　加大商務中心保障性安居工程建設力度
　　嚴格執行差別化辦公室出租住房信貸政策
　　努力增加信用貸款普通商品住房有效供給
　　全面加強市場監管，嚴厲查處msata捂盤惜售
　　以前調控規定與本規定不一致的，以本規定為準
　　圖為：武漢樓市調控升級 （記者曹大鵬攝）
　　□本報記者廖橋
　　繼深圳、北京、上海、廣州等一線城市近期相繼升級樓市調控政策後，武漢也跟進。昨日，武漢市政府召開進一步加強全市房地產市場調控工作會，會上公佈了《武漢市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的意見》，從外地人限購升級、保障房建設提速、加強土地供應、加強市場監管等6個方面升級樓市調控，簡稱“漢七條”。其中值得註意的是，非武漢市戶籍的外地人購房納稅或繳納社保時間從1年調整為2年；二套房首付款比例提高也已提上議事日程。
　　外地人限購升級 二套房首付將提高
　　昨日的房產調控工作會上，明確提出將繼續嚴格執行商品住房限購政策，從即日起，非本市戶籍居民家庭申請購房，在本市納稅或者繳納社會保險時間從原來的1年調整為2年，並僅限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。據悉，武漢市此前執行的住房限購政策是2011年2月發佈的。
　　同時，備受關註的二套房貸首付，“漢七條”在第四條中提出“嚴格執行差別化的住房信貸政策”——人民銀行武漢分行將在國家統一信貸政策基礎上，根據全市新建商品住房價格控制目標和政策要求，抓緊研究調高第二套住房貸款的首付款比例。按現行政策，第二套房貸款首付比例不低於六成。
　　目前，為抑制不合理住房需求，對於武漢本市戶籍居民家庭，將繼續暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，繼續暫停對其出售第3套住房。
　　據瞭解，“加碼”的限購政策即日起執行，對於“漢七條”發佈前已經網簽購房合同的，將繼續按照之前的納稅或繳納社保1年的期限執行。
　　新盤超過指導價不能預售 嚴厲查處捂盤惜售
　　隨著交易量的上升，武漢房價上漲壓力加大，特別是部分熱點區域價格的上漲帶動全市房價上漲。
　　為確保穩定武漢市房價，按照住建部等6部委總體要求，此次出台的“漢七條”明確將全面加強房地產市場監管，引導房地產開發企業理性定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。加大住房交易市場檢查力度，進一步規範商品住房銷售明碼標價，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、教唆和協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格等違法違規行為。
　　武漢市房管局介紹，今年以來，全市新建商品住房成交量增長較快，但市場供應仍較為充足。10月份，全市新建商品住房批准預售面積達202.6萬平方米，環比增長8.18%；套數為19581套，環比增長8.49%。截至目前，全市新建商品住房累計可售面積達1214.81萬平方米，市場供應仍呈進一步加大的態勢，供求矛盾並不突出。
　　保障房建設將提速 增加普通商品房供應
　　除此之外，“漢七條”中提出加大保障房建設力度，並加強住房及住房用地供應。
　　武漢市將進一步加大保障性安居工程在項目審批、土地征收、配套設施建設等方面的協調力度，切實提供有效資金保障，在確保工程質量的前提下，加快建設進度，確保項目儘早竣工交付。按照公平、公開、公正原則，切實加強對保障性住房分配工作的監管，嚴格依法依規組織實施房源銷售、配租和後期營運管理工作。
　　在土地供應管理方面，為防止異常高價地塊誤導市場、干擾市場預期，武漢將增加住房用地供應量，特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度，力爭2013年住房用地實際供應量比過去5年年平均實際供應量增加20%以上，達到1248公頃；2014年住房用地供應量比前5年平均值再增加10%。
　　普通商品房供給也將加大。會上指出，要全面對已批未建、已建未售普通商品住房項目進行清理，對仍未開工、開發進度遲緩的要督促其加快建設，特別是對已批准的城中村改造項目，各區主管部門要逐個上門敦促其加快拆遷和建設進度，儘快形成有效供應，從加大普通商品住房建設力度以及加快城中村改造等渠道著手，切實增加住房有效供給。
　　（原標題：圖文：外地人購房繳社保年限增至兩年）